703 Rue Anick · Québec
Valeur estimée
502 200 $
Unifamiliale · 5 929 $/m² · 84,7 m² · constr. 2002 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529500474610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136995
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027529500474610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 216 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 827 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 518 673 $ Poids 95 % |
| 2 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 324 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 859 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 436 861 $ Poids 91 % |
| 3 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 295 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 358 837 $ Poids 91 % |
| 4 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 380 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 145 739 $ Poids 84 % |
| 5 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 455 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −16 629 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 444 594 $ Poids 80 % |
| 6 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 479 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 771 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 512 533 $ Poids 75 % |
| 7 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 686 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 492 607 $ Poids 73 % |
| 8 | 172, rue Laurelou, Québec 2025-08-29 · 229 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −9 459 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 411 507 $ Poids 73 % |
| 9 | 179, rue Bourguignon, Québec 2025-10-16 · 247 m · Vendu 475 000 $ (5 180 $/m²) 91,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −18 130 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 515 135 $ Poids 72 % |
| 10 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 590 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 067 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 534 238 $ Poids 72 % |
| 11 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 643 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −22 508 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 544 923 $ Poids 70 % |
| 12 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 237 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −30 851 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 473 275 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.