105 Rue Jos-Monferrand · Québec
Valeur estimée
583 600 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 145,7 m² · constr. 1993 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529500478110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136996
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027529500478110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 262 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −26 482 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 717 507 $ Poids 87 % |
| 2 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 508 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 627 059 $ Poids 87 % |
| 3 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 60 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 517 023 $ Poids 87 % |
| 4 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 734 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 219 289 $ Poids 77 % |
| 5 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 526 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +30 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 543 $ Poids 76 % |
| 6 | 809, rue Borée, Québec 2026-07-21 · 822 m · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 609 031 $ Poids 74 % |
| 7 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 300 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 810 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 661 860 $ Poids 71 % |
| 8 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 900 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −12 597 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 505 853 $ Poids 67 % |
| 9 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 831 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 538 252 $ Poids 63 % |
| 10 | 770, boulevard Raymond, Québec 2025-04-23 · 233 m · Vendu 470 000 $ (3 202 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 483 753 $ Poids 62 % |
| 11 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 188 m · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −27 176 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 597 635 $ Poids 61 % |
| 12 | 622, rue Anick, Québec 2025-04-22 · 258 m · Vendu 413 000 $ (2 755 $/m²) 149,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge +4 130 $ | 466 277 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.