101 Rue Jos-Monferrand · Québec
Valeur estimée
543 300 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 116,9 m² · constr. 1994 · terrain 503,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529500609110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136997
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027529500609110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 338 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 574 221 $ Poids 94 % |
| 2 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 315 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 127 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 594 973 $ Poids 87 % |
| 3 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 509 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 935 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 468 240 $ Poids 85 % |
| 4 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 684 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −20 657 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 677 627 $ Poids 74 % |
| 5 | 167, rue de la Mariouche, Québec 2025-08-19 · 203 m · Vendu 625 000 $ (5 157 $/m²) 121,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −11 087 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 640 523 $ Poids 74 % |
| 6 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 714 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 392 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 481 442 $ Poids 72 % |
| 7 | 131, rue Bessette, Québec 2025-12-23 · 186 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +30 389 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 605 522 $ Poids 72 % |
| 8 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 598 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +27 941 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 582 403 $ Poids 72 % |
| 9 | 389, rue Arel, Québec 2025-11-03 · 615 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +11 632 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 487 879 $ Poids 69 % |
| 10 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 647 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 328 361 $ Poids 67 % |
| 11 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 825 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −23 011 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 591 392 $ Poids 66 % |
| 12 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 610 m · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge +7 069 $ | 156 497 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.