126 Rue Jos-Monferrand · Québec
Valeur estimée
426 600 $
Unifamiliale · 5 469 $/m² · 78 m² · constr. 1994 · terrain 368,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529501031610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131871
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027529501031610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 372 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −2 830 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 135 613 $ Poids 82 % |
| 2 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 209 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 904 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 479 596 $ Poids 76 % |
| 3 | 956, avenue Nordique, Québec 2026-03-04 · 479 m · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +20 213 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 434 933 $ Poids 73 % |
| 4 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 254 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 473 $ Poids 70 % |
| 5 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 228 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −20 717 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 346 444 $ Poids 69 % |
| 6 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 839 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 345 131 $ Poids 67 % |
| 7 | 3, rue Guay, Québec 2025-11-21 · 421 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −24 044 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 232 $ Poids 67 % |
| 8 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 435 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −25 337 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 408 283 $ Poids 65 % |
| 9 | 691, rue Corbin, Québec 2026-06-12 · 755 m · Vendu 415 000 $ (5 937 $/m²) 69,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +24 045 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 465 028 $ Poids 65 % |
| 10 | 140, rue Laurelou, Québec 2025-08-29 · 86 m · Vendu 360 000 $ (5 180 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +22 014 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 415 342 $ Poids 64 % |
| 11 | 104, rue Brodier, Québec 2025-07-02 · 351 m · Vendu 445 000 $ (5 349 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −13 906 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 447 897 $ Poids 63 % |
| 12 | 249, Rue Monge, Québec 2026-05-15 · 768 m · Vendu 444 000 $ (6 370 $/m²) 69,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +26 436 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 491 575 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.