122 Rue Jos-Monferrand · Québec
Valeur estimée
540 200 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 122 m² · constr. 1994 · terrain 453,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529501100610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131873
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027529501100610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 271 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 607 358 $ Poids 95 % |
| 2 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 321 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 587 143 $ Poids 93 % |
| 3 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 532 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 477 622 $ Poids 87 % |
| 4 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 639 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −7 488 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 690 795 $ Poids 81 % |
| 5 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 502 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −25 617 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 615 477 $ Poids 77 % |
| 6 | 167, rue de la Mariouche, Québec 2025-08-19 · 198 m · Vendu 625 000 $ (5 157 $/m²) 121,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 653 673 $ Poids 75 % |
| 7 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 856 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −11 036 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 603 367 $ Poids 70 % |
| 8 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 611 m · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge +7 069 $ | 159 361 $ Poids 70 % |
| 9 | 182, rue de la Mariouche, Québec 2025-06-23 · 284 m · Vendu 540 000 $ (4 293 $/m²) 125,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −8 156 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 552 135 $ Poids 67 % |
| 10 | 104, rue de la Mariouche, Québec 2025-05-28 · 121 m · Vendu 525 000 $ (4 153 $/m²) 126,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −9 138 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 544 403 $ Poids 66 % |
| 11 | 923, rue Coudret, Québec 2025-07-16 · 500 m · Vendu 430 000 $ (3 504 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 468 660 $ Poids 65 % |
| 12 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 548 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +40 896 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 595 358 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.