121 Rue Laurelou · Québec
Valeur estimée
481 800 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 117,5 m² · constr. 1992 · terrain 285 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529501292610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131892
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
23027529501292610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 298 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −2 787 $ · Ajust. âge −36 060 $ | 569 731 $ Poids 95 % |
| 2 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 292 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 330 $ Poids 89 % |
| 3 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 551 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 464 844 $ Poids 84 % |
| 4 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 659 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −19 107 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 672 726 $ Poids 76 % |
| 5 | 167, rue de la Mariouche, Québec 2025-08-19 · 172 m · Vendu 625 000 $ (5 157 $/m²) 121,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −9 540 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 635 820 $ Poids 75 % |
| 6 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 556 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +29 466 $ · Ajust. âge −10 760 $ | 578 548 $ Poids 73 % |
| 7 | 131, rue Bessette, Québec 2025-12-23 · 163 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +31 803 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 602 035 $ Poids 71 % |
| 8 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 736 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 618 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 478 258 $ Poids 70 % |
| 9 | 389, rue Arel, Québec 2025-11-03 · 593 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +12 795 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 484 742 $ Poids 69 % |
| 10 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 600 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 366 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 326 165 $ Poids 68 % |
| 11 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 526 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −36 291 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 598 503 $ Poids 66 % |
| 12 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 637 m · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge +5 655 $ | 155 420 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.