132 Rue Laurelou · Québec
Valeur estimée
493 600 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 122,6 m² · constr. 1996 · terrain 305 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529501557110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137014
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027529501557110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 258 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge −24 040 $ | 594 673 $ Poids 94 % |
| 2 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 330 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 614 915 $ Poids 94 % |
| 3 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 399 m · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 427 752 $ Poids 89 % |
| 4 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 589 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 483 226 $ Poids 84 % |
| 5 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 692 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 698 794 $ Poids 79 % |
| 6 | 167, rue de la Mariouche, Québec 2025-08-19 · 125 m · Vendu 625 000 $ (5 157 $/m²) 121,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 661 470 $ Poids 76 % |
| 7 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 566 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −24 194 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 623 200 $ Poids 76 % |
| 8 | 182, rue de la Mariouche, Québec 2025-06-23 · 210 m · Vendu 540 000 $ (4 293 $/m²) 125,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 558 823 $ Poids 68 % |
| 9 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 903 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −9 627 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 610 726 $ Poids 68 % |
| 10 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 684 m · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge +8 483 $ | 161 112 $ Poids 67 % |
| 11 | 104, rue de la Mariouche, Québec 2025-05-28 · 95 m · Vendu 525 000 $ (4 153 $/m²) 126,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −7 892 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 550 899 $ Poids 66 % |
| 12 | 195, rue Dameline, Québec 2025-05-02 · 131 m · Vendu 530 000 $ (4 220 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 573 683 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.