163 Rue Laurelou · Québec
Valeur estimée
392 200 $
Unifamiliale · 6 285 $/m² · 62,4 m² · constr. 1992 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529502004610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132804
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
23027529502004610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Laurelou, Québec 2026-06-12 · 52 m · Vendu 409 500 $ (7 172 $/m²) 57,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie +19 005 $ · Ajust. âge −10 237 $ | 423 431 $ Poids 88 % |
| 2 | 527, rue Tronquet, Québec 2026-06-02 · 670 m · Vendu 432 500 $ (7 021 $/m²) 61,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge +2 163 $ | 442 925 $ Poids 81 % |
| 3 | 531, rue Tronquet, Québec 2026-05-28 · 659 m · Vendu 414 000 $ (6 798 $/m²) 60,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 428 459 $ Poids 80 % |
| 4 | 784, Gabrielle-D'Anneville, Québec 2026-07-29 · 852 m · Vendu 385 000 $ (6 180 $/m²) 62,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 387 234 $ Poids 72 % |
| 5 | 495, rue Tronquet, Québec 2026-05-15 · 766 m · Vendu 361 000 $ (5 445 $/m²) 66,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −10 618 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 358 544 $ Poids 71 % |
| 6 | 336H, avenue Saint-Michel, Québec 2025-05-27 · 210 m · Vendu 327 358 $ (5 502 $/m²) 59,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 254 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge −31 099 $ | 333 490 $ Poids 64 % |
| 7 | 140, rue Laurelou, Québec 2025-08-29 · 73 m · Vendu 360 000 $ (5 180 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −18 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 339 $ Poids 63 % |
| 8 | 249, Rue Monge, Québec 2026-05-15 · 720 m · Vendu 444 000 $ (6 370 $/m²) 69,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −23 251 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 437 448 $ Poids 62 % |
| 9 | 956, avenue Nordique, Québec 2026-03-04 · 603 m · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −21 830 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 389 091 $ Poids 61 % |
| 10 | 644, rue Desnos, Québec 2025-11-13 · 839 m · Vendu 270 000 $ (4 128 $/m²) 65,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −6 193 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 298 246 $ Poids 60 % |
| 11 | 691, rue Corbin, Québec 2026-06-12 · 881 m · Vendu 415 000 $ (5 937 $/m²) 69,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −22 264 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 414 569 $ Poids 56 % |
| 12 | 797, Rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-01-15 · 861 m · Vendu 417 000 $ (5 983 $/m²) 69,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie −21 837 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 435 842 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.