196 Rue Laurelou · Québec
Valeur estimée
475 100 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 109,6 m² · constr. 1994 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529503393610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132814
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027529503393610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 90 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −22 804 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 555 725 $ Poids 88 % |
| 2 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 471 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 596 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 364 221 $ Poids 84 % |
| 3 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 540 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +9 398 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 563 860 $ Poids 84 % |
| 4 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 235 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +31 862 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 622 399 $ Poids 83 % |
| 5 | 131, rue Bessette, Québec 2025-12-23 · 308 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +13 192 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 588 325 $ Poids 82 % |
| 6 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 678 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge +43 192 $ | 590 147 $ Poids 80 % |
| 7 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 521 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 318 584 $ Poids 73 % |
| 8 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 512 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +29 164 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 514 491 $ Poids 73 % |
| 9 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 247 m · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −20 802 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 408 573 $ Poids 71 % |
| 10 | 389, rue Arel, Québec 2025-11-03 · 683 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 473 727 $ Poids 69 % |
| 11 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 935 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 466 524 $ Poids 67 % |
| 12 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 609 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +28 989 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 607 829 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.