359 Rue Gros-Pierre · Québec
Valeur estimée
739 100 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 177 m² · constr. 2005 · terrain 781,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 445 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529504011310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354568
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
23027529504011310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 76 m · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie −19 773 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 745 735 $ Poids 83 % |
| 2 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 560 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +45 595 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 833 025 $ Poids 71 % |
| 3 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 195 m · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +26 848 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 859 700 $ Poids 67 % |
| 4 | 74, rue Bessette, Québec 2025-08-29 · 582 m · Vendu 658 000 $ (3 445 $/m²) 191 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −24 115 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 754 020 $ Poids 61 % |
| 5 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 209 m · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +33 582 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 695 592 $ Poids 60 % |
| 6 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 584 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +22 671 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 257 359 $ Poids 55 % |
| 7 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 923 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +45 385 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 597 735 $ Poids 50 % |
| 8 | 195, rue de la Mariouche, Québec 2025-07-10 · 65 m · Vendu 785 000 $ (3 833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −53 279 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 780 987 $ Poids 49 % |
| 9 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 476 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +73 706 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 759 656 $ Poids 48 % |
| 10 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 707 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +66 423 $ · Ajust. âge +40 040 $ | 730 231 $ Poids 47 % |
| 11 | 323, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-05-15 · 423 m · Vendu 150 000 $ (974 $/m²) 154 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +11 201 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 184 356 $ Poids 47 % |
| 12 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +35 317 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 594 210 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.