336 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 108 m² · constr. 2011 · terrain 258,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529504117110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383221
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
23027529504117110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 333 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 054 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 554 $ Poids 91 % |
| 2 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 237 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +27 098 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 667 700 $ Poids 86 % |
| 3 | 953, boulevard Raymond, Québec 2026-07-31 · 538 m · Vendu 299 000 $ (2 869 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 452 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 334 352 $ Poids 86 % |
| 4 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 538 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +5 334 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 605 526 $ Poids 85 % |
| 5 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 579 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge +53 990 $ | 597 000 $ Poids 85 % |
| 6 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 54 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −26 858 $ · Ajust. âge +21 035 $ | 602 756 $ Poids 85 % |
| 7 | 131, rue Bessette, Québec 2025-12-23 · 420 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 591 906 $ Poids 81 % |
| 8 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 474 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 341 942 $ Poids 74 % |
| 9 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 644 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +25 308 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 548 234 $ Poids 71 % |
| 10 | 2548, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-15 · 424 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +7 294 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 426 324 $ Poids 69 % |
| 11 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 162 m · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −23 163 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 406 212 $ Poids 67 % |
| 12 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 677 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +24 734 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 648 199 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.