336 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 6 671 $/m² · 59,5 m² · constr. 2011 · terrain 453,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,2 m²
Frontage
3,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529504124530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383291
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
23027529504124530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Laurelou, Québec 2026-06-12 · 228 m · Vendu 409 500 $ (7 172 $/m²) 57,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie +8 606 $ · Ajust. âge +28 665 $ | 451 935 $ Poids 94 % |
| 2 | 531, rue Tronquet, Québec 2026-05-28 · 859 m · Vendu 414 000 $ (6 798 $/m²) 60,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 455 862 $ Poids 70 % |
| 3 | 527, rue Tronquet, Québec 2026-06-02 · 869 m · Vendu 432 500 $ (7 021 $/m²) 61,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 473 832 $ Poids 69 % |
| 4 | 336H, avenue Saint-Michel, Québec 2025-05-27 · 22 m · Vendu 327 358 $ (5 502 $/m²) 59,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 612 $ Poids 67 % |
| 5 | 784, Gabrielle-D'Anneville, Québec 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (6 180 $/m²) 62,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 652 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 414 848 $ Poids 59 % |
| 6 | 495, rue Tronquet, Québec 2026-05-15 · 966 m · Vendu 361 000 $ (5 445 $/m²) 66,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −18 513 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 383 139 $ Poids 52 % |
| 7 | 249, Rue Monge, Québec 2026-05-15 · 703 m · Vendu 444 000 $ (6 370 $/m²) 69,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −32 488 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 461 511 $ Poids 49 % |
| 8 | 140, rue Laurelou, Québec 2025-08-29 · 261 m · Vendu 360 000 $ (5 180 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −25 899 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 398 028 $ Poids 48 % |
| 9 | 120, rue Bessette, Québec 2025-06-16 · 371 m · Vendu 300 000 $ (5 929 $/m²) 50,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +26 383 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 336 156 $ Poids 46 % |
| 10 | 644, rue Desnos, Québec 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (4 128 $/m²) 65,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −12 179 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 309 810 $ Poids 46 % |
| 11 | 99, rue Bessette, Québec 2024-12-09 · 306 m · Vendu 160 000 $ (2 763 $/m²) 57,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 208 900 $ Poids 45 % |
| 12 | 956, avenue Nordique, Québec 2026-03-04 · 803 m · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −29 645 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 417 375 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.