363 Rue Gros-Pierre · Québec
Valeur estimée
618 200 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 129,6 m² · constr. 2004 · terrain 562,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529504191310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354567
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027529504191310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 194 m · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +8 705 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 438 080 $ Poids 91 % |
| 2 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 454 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 713 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 656 313 $ Poids 90 % |
| 3 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 21 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +27 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 449 $ Poids 88 % |
| 4 | 121, rue Bertrand, Québec 2026-07-09 · 580 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 686 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 483 314 $ Poids 82 % |
| 5 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 681 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 665 004 $ Poids 78 % |
| 6 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 751 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +12 136 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 729 769 $ Poids 75 % |
| 7 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 386 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −18 190 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 515 974 $ Poids 74 % |
| 8 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 495 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −29 049 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 653 800 $ Poids 72 % |
| 9 | 167, rue de la Mariouche, Québec 2025-08-19 · 141 m · Vendu 625 000 $ (5 157 $/m²) 121,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +21 658 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 704 518 $ Poids 71 % |
| 10 | 182, rue de la Mariouche, Québec 2025-06-23 · 109 m · Vendu 540 000 $ (4 293 $/m²) 125,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +8 156 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 595 447 $ Poids 69 % |
| 11 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 837 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 430 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 104 $ Poids 69 % |
| 12 | 349, avenue Saint-Michel, Québec 2025-06-02 · 241 m · Vendu 460 500 $ (3 687 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 026 $ · Ajust. superficie +8 664 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 553 241 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.