336 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 107,4 m² · constr. 2011 · terrain 264,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529504267680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383219
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027529504267680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 327 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 101 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 601 $ Poids 92 % |
| 2 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 253 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +25 311 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 665 913 $ Poids 87 % |
| 3 | 953, boulevard Raymond, Québec 2026-07-31 · 529 m · Vendu 299 000 $ (2 869 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 591 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 333 491 $ Poids 87 % |
| 4 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 554 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 604 002 $ Poids 85 % |
| 5 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 589 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −5 177 $ · Ajust. âge +53 990 $ | 595 521 $ Poids 84 % |
| 6 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 55 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −28 378 $ · Ajust. âge +21 035 $ | 601 236 $ Poids 83 % |
| 7 | 131, rue Bessette, Québec 2025-12-23 · 431 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +8 010 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 590 492 $ Poids 81 % |
| 8 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 489 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 161 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 341 138 $ Poids 73 % |
| 9 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 652 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +23 862 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 546 788 $ Poids 72 % |
| 10 | 2548, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-15 · 436 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 425 172 $ Poids 69 % |
| 11 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 692 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +23 138 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 646 603 $ Poids 67 % |
| 12 | 76, rue Bertrand, Québec 2025-06-11 · 299 m · Vendu 355 000 $ (3 384 $/m²) 104,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 424 045 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.