338 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
524 000 $
Unifamiliale · 2 937 $/m² · 178,4 m² · constr. 1950 · terrain 601 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529504509110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137294
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027529504509110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 32 m · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie −17 162 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 674 857 $ Poids 84 % |
| 2 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 649 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +48 819 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 709 549 $ Poids 66 % |
| 3 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 290 m · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +30 145 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 773 297 $ Poids 65 % |
| 4 | 74, rue Bessette, Québec 2025-08-29 · 587 m · Vendu 658 000 $ (3 445 $/m²) 191 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −21 704 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 624 831 $ Poids 62 % |
| 5 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 303 m · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +36 299 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 627 010 $ Poids 58 % |
| 6 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 636 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +23 757 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 233 201 $ Poids 51 % |
| 7 | 195, rue de la Mariouche, Québec 2025-07-10 · 61 m · Vendu 785 000 $ (3 833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −50 596 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 697 320 $ Poids 51 % |
| 8 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 518 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +76 741 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 682 091 $ Poids 45 % |
| 9 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +47 979 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 563 603 $ Poids 45 % |
| 10 | 323, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-05-15 · 475 m · Vendu 150 000 $ (974 $/m²) 154 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +11 883 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 160 288 $ Poids 44 % |
| 11 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 802 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +69 385 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 631 552 $ Poids 43 % |
| 12 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +37 534 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 596 427 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.