203 Rue La Mariouche · Québec
Valeur estimée
558 500 $
Unifamiliale · 5 916 $/m² · 94,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 511,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 511,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529504798310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349661
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027529504798310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 121 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge +19 373 $ | 462 421 $ Poids 95 % |
| 2 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 303 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −13 400 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 603 642 $ Poids 92 % |
| 3 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 112 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +16 960 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 576 994 $ Poids 90 % |
| 4 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 296 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 438 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 464 508 $ Poids 89 % |
| 5 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 491 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge +52 137 $ | 579 724 $ Poids 89 % |
| 6 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 426 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 619 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 780 $ Poids 87 % |
| 7 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 528 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 089 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 469 461 $ Poids 86 % |
| 8 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 332 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 549 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 344 951 $ Poids 85 % |
| 9 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 549 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 793 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 548 793 $ Poids 80 % |
| 10 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 663 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 472 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 499 005 $ Poids 80 % |
| 11 | 302, rue Gros-Pierre, Québec 2025-09-09 · 341 m · Vendu 449 900 $ (4 781 $/m²) 94,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 510 302 $ Poids 75 % |
| 12 | 3, rue Guay, Québec 2025-11-21 · 236 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +23 465 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 619 740 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.