4 Rue Theobald-Dillon · Québec
Valeur estimée
393 600 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 81,9 m² · constr. 1984 · terrain 431,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529505517110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137320
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027529505517110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 16 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −17 794 $ · Ajust. âge +9 820 $ | 502 960 $ Poids 88 % |
| 2 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 205 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 616 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 391 359 $ Poids 86 % |
| 3 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 277 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −16 354 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 396 766 $ Poids 84 % |
| 4 | 3, rue Guay, Québec 2025-11-21 · 214 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −12 746 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 571 030 $ Poids 81 % |
| 5 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 477 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −13 503 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 337 158 $ Poids 79 % |
| 6 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 621 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 800 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 465 700 $ Poids 77 % |
| 7 | 8, rue Théobald-Dillon, Québec 2025-08-07 · 37 m · Vendu 390 000 $ (4 604 $/m²) 84,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −6 446 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 419 658 $ Poids 74 % |
| 8 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 394 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 122 $ · Ajust. âge +20 855 $ | 513 100 $ Poids 72 % |
| 9 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 747 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 132 347 $ Poids 71 % |
| 10 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 556 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −23 186 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 399 336 $ Poids 68 % |
| 11 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 900 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 340 058 $ Poids 67 % |
| 12 | 5, rue Clouet, Québec 2025-06-19 · 50 m · Vendu 470 000 $ (5 440 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −12 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 571 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.