333 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
762 900 $
Unifamiliale · 2 955 $/m² · 258,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 503,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 430 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529505836610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137324
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
23027529505836610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue de la Licorne, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (3 689 $/m²) 242,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +28 776 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 870 611 $ Poids 43 % |
| 2 | 195, rue de la Mariouche, Québec 2025-07-10 · 131 m · Vendu 785 000 $ (3 833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +102 341 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 850 257 $ Poids 36 % |
| 3 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 103 m · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie +131 698 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 823 717 $ Poids 26 % |
| 4 | 74, rue Bessette, Québec 2025-08-29 · 593 m · Vendu 658 000 $ (3 445 $/m²) 191 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +115 753 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 841 248 $ Poids 23 % |
| 5 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 645 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 754 145 $ Poids 18 % |
| 6 | 2365, rue Vaubert, Québec 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (4 090 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +130 455 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 919 622 $ Poids 12 % |
| 7 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 366 m · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 938 152 $ Poids 9 % |
| 8 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 723 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +181 000 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 859 829 $ Poids 7 % |
| 9 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 379 m · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 745 711 $ Poids 7 % |
| 10 | 213, rue Monge, Québec 2025-02-04 · 944 m · Vendu 430 000 $ (2 543 $/m²) 169,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 626 519 $ Poids 5 % |
| 11 | 59, rue Bessette, Québec 2024-07-15 · 738 m · Vendu 375 000 $ (2 142 $/m²) 175,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +88 985 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 529 452 $ Poids 5 % |
| 12 | 467, rue du Ruisseau, Québec 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 200 $/m²) 171,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 790 246 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.