342 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 104,2 m² · constr. 1953 · terrain 1 144,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +6.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529505861110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137310
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027529505861110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 304 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 295 518 $ Poids 95 % |
| 2 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 320 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +15 782 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 553 309 $ Poids 91 % |
| 3 | 953, boulevard Raymond, Québec 2026-07-31 · 491 m · Vendu 299 000 $ (2 869 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 269 100 $ Poids 90 % |
| 4 | 130, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-09 · 570 m · Vendu 696 000 $ (6 427 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 175 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 613 225 $ Poids 84 % |
| 5 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 621 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 501 724 $ Poids 82 % |
| 6 | 131, rue Bessette, Québec 2025-12-23 · 483 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 484 954 $ Poids 80 % |
| 7 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 631 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −13 066 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 479 652 $ Poids 79 % |
| 8 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 693 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +16 149 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 445 075 $ Poids 75 % |
| 9 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 463 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 928 $ · Ajust. âge −52 137 $ | 503 159 $ Poids 73 % |
| 10 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 98 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −36 486 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 511 993 $ Poids 73 % |
| 11 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 150 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 197 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 423 647 $ Poids 71 % |
| 12 | 125, rue Ariane, Québec 2025-10-30 · 492 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +17 702 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 400 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.