9 Rue Clouet · Québec
Valeur estimée
508 700 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 105,6 m² · constr. 1984 · terrain 770,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529506754110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137334
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027529506754110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 179 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 341 617 $ Poids 97 % |
| 2 | 953, boulevard Raymond, Québec 2026-07-31 · 365 m · Vendu 299 000 $ (2 869 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 009 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 303 999 $ Poids 94 % |
| 3 | 130, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-09 · 443 m · Vendu 696 000 $ (6 427 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 666 444 $ Poids 90 % |
| 4 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 392 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +19 951 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 581 038 $ Poids 87 % |
| 5 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 587 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge +16 197 $ | 553 290 $ Poids 83 % |
| 6 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 667 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge −32 280 $ | 526 800 $ Poids 80 % |
| 7 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 217 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −32 938 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 515 540 $ Poids 76 % |
| 8 | 131, rue Bessette, Québec 2025-12-23 · 597 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 554 402 $ Poids 76 % |
| 9 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 340 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 887 $ · Ajust. âge +20 855 $ | 580 108 $ Poids 73 % |
| 10 | 125, rue Ariane, Québec 2025-10-30 · 425 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +20 963 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 517 161 $ Poids 69 % |
| 11 | 2548, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-15 · 477 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 717 $ Poids 69 % |
| 12 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 565 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 298 227 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.