2611-2613 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
648 100 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 196,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 075,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075,7 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529507377610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132851
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027529507377610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 317 m · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie +15 856 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 707 875 $ Poids 81 % |
| 2 | 74, rue Bessette, Québec 2025-08-29 · 512 m · Vendu 658 000 $ (3 445 $/m²) 191 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +8 785 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 727 700 $ Poids 69 % |
| 3 | 195, rue de la Mariouche, Québec 2025-07-10 · 346 m · Vendu 785 000 $ (3 833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −16 674 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 731 242 $ Poids 67 % |
| 4 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 554 m · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +71 830 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 814 982 $ Poids 43 % |
| 5 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 183 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 637 317 $ Poids 39 % |
| 6 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 925 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +89 579 $ · Ajust. âge −61 540 $ | 761 168 $ Poids 36 % |
| 7 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 570 m · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +70 657 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 661 368 $ Poids 36 % |
| 8 | 2365, rue Vaubert, Québec 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (4 090 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 792 643 $ Poids 31 % |
| 9 | 213, rue Monge, Québec 2025-02-04 · 968 m · Vendu 430 000 $ (2 543 $/m²) 169,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +34 329 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 549 047 $ Poids 26 % |
| 10 | 59, rue Bessette, Québec 2024-07-15 · 597 m · Vendu 375 000 $ (2 142 $/m²) 175,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +22 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 204 $ Poids 23 % |
| 11 | 467, rue du Ruisseau, Québec 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 200 $/m²) 171,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +38 714 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 685 960 $ Poids 18 % |
| 12 | 276, rue Marino, Québec 2024-06-10 · 667 m · Vendu 464 000 $ (2 757 $/m²) 168,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 193 $ · Ajust. superficie +38 322 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 542 115 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.