2614-2624 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
994 800 $
Unifamiliale · 1 984 $/m² · 501,5 m² · constr. 1986 · terrain 967,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
501,5 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 000 $
Rôle antérieur 635 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529507392610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132852
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
611 000 $
Rôle antérieur
635 000 $
ID provincial
23027529507392610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue de la Licorne, Québec 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (3 689 $/m²) 242,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +223 750 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 1 065 586 $ Poids 1 % |
| 2 | 195, rue de la Mariouche, Québec 2025-07-10 · 294 m · Vendu 785 000 $ (3 833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge −66 725 $ | 955 941 $ Poids 0 % |
| 3 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 265 m · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie +174 975 $ · Ajust. âge −62 991 $ | 873 993 $ Poids 0 % |
| 4 | 74, rue Bessette, Québec 2025-08-29 · 516 m · Vendu 658 000 $ (3 445 $/m²) 191 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +164 500 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 926 185 $ Poids 0 % |
| 5 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 861 000 $ Poids 0 % |
| 6 | 2365, rue Vaubert, Québec 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (4 090 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 1 015 742 $ Poids 0 % |
| 7 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 505 m · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 953 752 $ Poids 0 % |
| 8 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 520 m · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 758 111 $ Poids 0 % |
| 9 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 875 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +181 000 $ · Ajust. âge −14 480 $ | 899 649 $ Poids 0 % |
| 10 | 213, rue Monge, Québec 2025-02-04 · 950 m · Vendu 430 000 $ (2 543 $/m²) 169,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 650 169 $ Poids 0 % |
| 11 | 59, rue Bessette, Québec 2024-07-15 · 619 m · Vendu 375 000 $ (2 142 $/m²) 175,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 554 842 $ Poids 0 % |
| 12 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 678 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +57 375 $ · Ajust. âge −19 507 $ | 270 261 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.