2617-2621 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
628 900 $
Autre · 1 004 $/m² · 626,2 m² · constr. 1985 · terrain 2 472,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
626,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 472,5 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 620 000 $ +7.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529507719610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
151913
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
23027529507719610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Bessette, Québec 2026-06-26 · 705 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 56 % |
| 2 | 776, rue de Natashquan, Québec 2026-01-19 · 754 m · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 973 $ Poids 49 % |
| 3 | 2614-2624, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-12-19 · 79 m · Vendu 920 000 $ (1 834 $/m²) 501,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie +114 381 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 1 111 422 $ Poids 47 % |
| 4 | 144, rue Isabelle, Québec 2025-09-15 · 745 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 822 $ Poids 43 % |
| 5 | 148, rue Isabelle, Québec 2025-09-17 · 751 m · Vendu 407 000 $ Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 714 $ Poids 43 % |
| 6 | 776, rue de Natashquan, Québec 2025-04-30 · 754 m · Vendu 230 800 $ Ajust. marché +30 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 498 $ Poids 35 % |
| 7 | , Québec 2024-07-29 · 234 m · Vendu 216 500 $ Ajust. marché +35 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 131 $ Poids 23 % |
| 8 | 2416-2418, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 687 $ Poids 20 % |
| 9 | 5B, rue Lagacé, Québec 2024-11-05 · 1.1 km · Vendu 369 810 $ Ajust. marché +72 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 949 $ Poids 19 % |
| 10 | 5B, rue Lagacé, Québec 2024-11-05 · 1.1 km · Vendu 369 742 $ Ajust. marché +72 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 868 $ Poids 19 % |
| 11 | , Québec 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 12 % |
| 12 | 307-309-311, rue Brassens, Québec 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 839 000 $ Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 265 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.