86 Rue Saint-Raoul · Québec
Valeur estimée
393 900 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 102,2 m² · constr. 1978 · terrain 392,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529508267610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132867
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
23027529508267610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 73 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −159 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 326 466 $ Poids 99 % |
| 2 | 953, boulevard Raymond, Québec 2026-07-31 · 153 m · Vendu 299 000 $ (2 869 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 290 151 $ Poids 98 % |
| 3 | 130, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-09 · 201 m · Vendu 696 000 $ (6 427 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 601 $ · Ajust. âge −41 760 $ | 634 639 $ Poids 92 % |
| 4 | 981, boulevard Raymond, Québec 2026-05-22 · 328 m · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −10 014 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 453 874 $ Poids 91 % |
| 5 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 114 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 274 $ · Ajust. âge +5 214 $ | 554 854 $ Poids 85 % |
| 6 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 569 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +9 827 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 553 244 $ Poids 85 % |
| 7 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 548 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −17 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 711 $ Poids 80 % |
| 8 | 125, rue Ariane, Québec 2025-10-30 · 366 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 495 742 $ Poids 76 % |
| 9 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 782 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −9 398 $ · Ajust. âge −48 420 $ | 502 023 $ Poids 73 % |
| 10 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 288 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +38 646 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 544 670 $ Poids 69 % |
| 11 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 508 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 371 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 427 431 $ Poids 69 % |
| 12 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 454 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +30 404 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 431 224 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.