74 Rue Saint-Raoul · Québec
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 113 m² · constr. 1977 · terrain 435 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
435 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529508314110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132872
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027529508314110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
422 450 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-09 · 237 m · Vendu 696 000 $ (6 427 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 102 $ · Ajust. âge −45 240 $ | 665 862 $ Poids 94 % |
| 2 | 953, boulevard Raymond, Québec 2026-07-31 · 182 m · Vendu 299 000 $ (2 869 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 626 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 304 151 $ Poids 89 % |
| 3 | 981, boulevard Raymond, Québec 2026-05-22 · 363 m · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +13 497 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 475 061 $ Poids 88 % |
| 4 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 415 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −14 189 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 534 290 $ Poids 88 % |
| 5 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 40 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 997 $ Poids 86 % |
| 6 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 543 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +8 629 $ · Ajust. âge −2 699 $ | 552 637 $ Poids 85 % |
| 7 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 307 m · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −15 786 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 413 589 $ Poids 79 % |
| 8 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 758 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +18 035 $ · Ajust. âge −51 110 $ | 526 767 $ Poids 71 % |
| 9 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 620 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 339 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 138 $ Poids 70 % |
| 10 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-20 · 719 m · Vendu 385 000 $ (3 153 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −14 347 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 424 784 $ Poids 69 % |
| 11 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-16 · 719 m · Vendu 380 000 $ (3 112 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −14 161 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 419 267 $ Poids 69 % |
| 12 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 537 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +41 986 $ · Ajust. âge −55 955 $ | 582 458 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.