102 Rue Saint-Raoul · Québec
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 109,2 m² · constr. 1977 · terrain 406,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,7 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529509232610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132883
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027529509232610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-09 · 153 m · Vendu 696 000 $ (6 427 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge −45 240 $ | 653 652 $ Poids 98 % |
| 2 | 953, boulevard Raymond, Québec 2026-07-31 · 120 m · Vendu 299 000 $ (2 869 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 298 699 $ Poids 96 % |
| 3 | 981, boulevard Raymond, Québec 2026-05-22 · 283 m · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +5 225 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 466 788 $ Poids 94 % |
| 4 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 119 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 960 $ Poids 93 % |
| 5 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 558 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge −2 699 $ | 543 269 $ Poids 86 % |
| 6 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 499 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −23 817 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 524 661 $ Poids 79 % |
| 7 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 612 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +30 671 $ · Ajust. âge −55 955 $ | 571 143 $ Poids 73 % |
| 8 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 816 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge −51 110 $ | 517 114 $ Poids 71 % |
| 9 | 114, rue du Mont-Cervin, Québec 2026-03-02 · 844 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +4 775 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 419 733 $ Poids 68 % |
| 10 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 669 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 049 $ Poids 67 % |
| 11 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 388 m · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −21 392 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 407 983 $ Poids 67 % |
| 12 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 86 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 065 $ · Ajust. âge +2 607 $ | 572 039 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.