94 Rue Saint-Raoul · Québec
Valeur estimée
417 900 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 107,9 m² · constr. 1978 · terrain 392,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529509260110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132869
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027529509260110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-09 · 177 m · Vendu 696 000 $ (6 427 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge −41 760 $ | 652 955 $ Poids 98 % |
| 2 | 953, boulevard Raymond, Québec 2026-07-31 · 135 m · Vendu 299 000 $ (2 869 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 309 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 298 329 $ Poids 97 % |
| 3 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 96 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 895 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 335 520 $ Poids 95 % |
| 4 | 981, boulevard Raymond, Québec 2026-05-22 · 306 m · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 466 283 $ Poids 94 % |
| 5 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 553 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 763 $ Poids 86 % |
| 6 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 475 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −27 111 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 521 368 $ Poids 76 % |
| 7 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 590 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +26 800 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 570 217 $ Poids 76 % |
| 8 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 799 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +5 080 $ · Ajust. âge −48 420 $ | 516 502 $ Poids 73 % |
| 9 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 98 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 390 $ · Ajust. âge +5 214 $ | 570 970 $ Poids 71 % |
| 10 | 114, rue du Mont-Cervin, Québec 2026-03-02 · 851 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +2 189 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 146 $ Poids 68 % |
| 11 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 654 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 491 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 308 $ Poids 67 % |
| 12 | 125, rue Ariane, Québec 2025-10-30 · 372 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +26 320 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 509 018 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.