717 Rue Anick · Québec
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 120,4 m² · constr. 1994 · terrain 206,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529510168610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137006
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027529510168610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 351 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 583 089 $ Poids 93 % |
| 2 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 369 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 627 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 603 473 $ Poids 91 % |
| 3 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 503 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 474 679 $ Poids 88 % |
| 4 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 739 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −11 619 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 686 664 $ Poids 76 % |
| 5 | 167, rue de la Mariouche, Québec 2025-08-19 · 208 m · Vendu 625 000 $ (5 157 $/m²) 121,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 649 547 $ Poids 75 % |
| 6 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 806 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −14 793 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 599 610 $ Poids 71 % |
| 7 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 593 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −29 413 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 611 681 $ Poids 70 % |
| 8 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 627 m · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge +7 069 $ | 158 463 $ Poids 68 % |
| 9 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 736 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 544 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 488 594 $ Poids 66 % |
| 10 | 182, rue de la Mariouche, Québec 2025-06-23 · 285 m · Vendu 540 000 $ (4 293 $/m²) 125,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −11 590 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 548 701 $ Poids 66 % |
| 11 | 104, rue de la Mariouche, Québec 2025-05-28 · 35 m · Vendu 525 000 $ (4 153 $/m²) 126,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −12 460 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 541 080 $ Poids 65 % |
| 12 | 923, rue Coudret, Québec 2025-07-16 · 519 m · Vendu 430 000 $ (3 504 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 465 856 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.