104 Rue La Mariouche · Québec
Valeur estimée
611 400 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 126,4 m² · constr. 2001 · terrain 866,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529511211910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137041
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027529511211910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 381 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 639 393 $ Poids 93 % |
| 2 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 318 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +19 763 $ · Ajust. âge −9 015 $ | 619 326 $ Poids 89 % |
| 3 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 539 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 543 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 501 467 $ Poids 85 % |
| 4 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 610 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −15 181 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 647 963 $ Poids 79 % |
| 5 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 750 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 721 506 $ Poids 77 % |
| 6 | 167, rue de la Mariouche, Québec 2025-08-19 · 174 m · Vendu 625 000 $ (5 157 $/m²) 121,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +13 408 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 686 892 $ Poids 74 % |
| 7 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 839 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −704 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 634 523 $ Poids 73 % |
| 8 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 138 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −23 482 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 503 708 $ Poids 72 % |
| 9 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 662 m · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge +12 017 $ | 166 780 $ Poids 69 % |
| 10 | 182, rue de la Mariouche, Québec 2025-06-23 · 249 m · Vendu 540 000 $ (4 293 $/m²) 125,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +1 288 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 580 479 $ Poids 69 % |
| 11 | 104, rue de la Mariouche, Québec 2025-05-28 · 12 m · Vendu 525 000 $ (4 153 $/m²) 126,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 915 $ Poids 67 % |
| 12 | 195, rue Dameline, Québec 2025-05-02 · 195 m · Vendu 530 000 $ (4 220 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 594 950 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.