835-841 Boulevard Raymond · Québec
Valeur estimée
855 000 $
Unifamiliale · 2 488 $/m² · 343,7 m² · constr. 1992 · terrain 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 433 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529513479110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137399
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
23027529513479110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue de la Licorne, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (3 689 $/m²) 242,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +186 489 $ · Ajust. âge −67 125 $ | 1 050 700 $ Poids 12 % |
| 2 | 195, rue de la Mariouche, Québec 2025-07-10 · 97 m · Vendu 785 000 $ (3 833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge −43 175 $ | 979 491 $ Poids 5 % |
| 3 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 116 m · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie +174 975 $ · Ajust. âge −41 994 $ | 894 990 $ Poids 3 % |
| 4 | 74, rue Bessette, Québec 2025-08-29 · 721 m · Vendu 658 000 $ (3 445 $/m²) 191 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +164 500 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 942 635 $ Poids 3 % |
| 5 | 389, rue des Cassailles, Québec 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 855 000 $ (3 042 $/m²) 281,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie +95 203 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 1 065 688 $ Poids 3 % |
| 6 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 882 000 $ Poids 2 % |
| 7 | 2365, rue Vaubert, Québec 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (4 090 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 1 039 592 $ Poids 2 % |
| 8 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 277 m · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 977 152 $ Poids 1 % |
| 9 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 583 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +181 000 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 921 369 $ Poids 1 % |
| 10 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 284 m · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 776 711 $ Poids 1 % |
| 11 | 213, rue Monge, Québec 2025-02-04 · 984 m · Vendu 430 000 $ (2 543 $/m²) 169,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 660 919 $ Poids 1 % |
| 12 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie +239 000 $ · Ajust. âge −95 600 $ | 1 178 343 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.