829 Boulevard Raymond · Québec
Valeur estimée
1 122 500 $
Unifamiliale · 1 983 $/m² · 566,1 m² · constr. 2003 · terrain 932,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
566,1 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,4 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 000 $
Rôle antérieur 730 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529513496110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351547
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
651 000 $
Rôle antérieur
730 000 $
ID provincial
23027529513496110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 143 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 083 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue de la Licorne, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (3 689 $/m²) 242,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +223 750 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 1 137 186 $ Poids 0 % |
| 2 | 195, rue de la Mariouche, Québec 2025-07-10 · 115 m · Vendu 785 000 $ (3 833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 666 $ Poids 0 % |
| 3 | 389, rue des Cassailles, Québec 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 855 000 $ (3 042 $/m²) 281,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie +213 750 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 1 231 260 $ Poids 0 % |
| 4 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 138 m · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie +174 975 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 933 485 $ Poids 0 % |
| 5 | 74, rue Bessette, Québec 2025-08-29 · 738 m · Vendu 658 000 $ (3 445 $/m²) 191 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +164 500 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 942 635 $ Poids 0 % |
| 6 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 920 500 $ Poids 0 % |
| 7 | 2365, rue Vaubert, Québec 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (4 090 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 083 317 $ Poids 0 % |
| 8 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 263 m · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 1 020 052 $ Poids 0 % |
| 9 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 556 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +181 000 $ · Ajust. âge +47 060 $ | 961 189 $ Poids 0 % |
| 10 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 269 m · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 810 811 $ Poids 0 % |
| 11 | 213, rue Monge, Québec 2025-02-04 · 985 m · Vendu 430 000 $ (2 543 $/m²) 169,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 660 919 $ Poids 0 % |
| 12 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 740 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +57 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 769 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.