344 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 93,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 845,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 845,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529515141900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137313
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027529515141900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
424 900 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 168 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 618 $ · Ajust. âge −32 287 $ | 408 830 $ Poids 95 % |
| 2 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 96 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +14 736 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 523 214 $ Poids 91 % |
| 3 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 466 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge +7 821 $ | 533 146 $ Poids 90 % |
| 4 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 350 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −15 782 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 530 580 $ Poids 89 % |
| 5 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 330 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 596 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 413 465 $ Poids 89 % |
| 6 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 475 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 139 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 350 550 $ Poids 86 % |
| 7 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 576 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 216 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 415 988 $ Poids 84 % |
| 8 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 305 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 820 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 314 430 $ Poids 83 % |
| 9 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 597 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 515 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 486 515 $ Poids 80 % |
| 10 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 707 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 400 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 440 677 $ Poids 77 % |
| 11 | 3, rue Guay, Québec 2025-11-21 · 268 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +21 147 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 592 423 $ Poids 76 % |
| 12 | 302, rue Gros-Pierre, Québec 2025-09-09 · 389 m · Vendu 449 900 $ (4 781 $/m²) 94,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge −35 992 $ | 454 402 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.