2 Rue Clouet · Québec
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 91,8 m² · constr. 1985 · terrain 629,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529515239110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137326
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027529515239110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 238 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge −19 372 $ | 417 402 $ Poids 96 % |
| 2 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 73 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge +12 275 $ | 532 940 $ Poids 94 % |
| 3 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 403 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge +23 462 $ | 543 698 $ Poids 92 % |
| 4 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 351 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 619 $ Poids 91 % |
| 5 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 535 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 357 121 $ Poids 86 % |
| 6 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 395 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −21 142 $ · Ajust. âge −32 395 $ | 542 890 $ Poids 84 % |
| 7 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 623 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 424 672 $ Poids 83 % |
| 8 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 665 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 390 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 496 390 $ Poids 79 % |
| 9 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 242 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 679 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 321 321 $ Poids 79 % |
| 10 | 3, rue Guay, Québec 2025-11-21 · 288 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +15 933 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 602 209 $ Poids 78 % |
| 11 | 172, rue Laurelou, Québec 2025-08-29 · 327 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 394 556 $ Poids 73 % |
| 12 | 125, rue Ariane, Québec 2025-10-30 · 487 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −11 180 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 487 268 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.