346 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 123,7 m² · constr. 1950 · terrain 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529515344790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137328
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027529515344790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 18 m · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 402 000 $ Poids 96 % |
| 2 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 156 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +12 922 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 561 400 $ Poids 95 % |
| 3 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 630 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 544 386 $ Poids 83 % |
| 4 | 121, rue Bertrand, Québec 2026-07-09 · 420 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 397 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 417 353 $ Poids 77 % |
| 5 | 167, rue de la Mariouche, Québec 2025-08-19 · 261 m · Vendu 625 000 $ (5 157 $/m²) 121,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +6 446 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 620 556 $ Poids 74 % |
| 6 | 182, rue de la Mariouche, Québec 2025-06-23 · 178 m · Vendu 540 000 $ (4 293 $/m²) 125,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −4 507 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 526 084 $ Poids 69 % |
| 7 | 130, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-09 · 544 m · Vendu 696 000 $ (6 427 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 485 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 675 885 $ Poids 68 % |
| 8 | 349, avenue Saint-Michel, Québec 2025-06-02 · 73 m · Vendu 460 500 $ (3 687 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 026 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 314 $ Poids 68 % |
| 9 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 921 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −3 098 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 585 535 $ Poids 67 % |
| 10 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 666 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +35 007 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 527 725 $ Poids 66 % |
| 11 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-20 · 938 m · Vendu 385 000 $ (3 153 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 420 478 $ Poids 65 % |
| 12 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-16 · 938 m · Vendu 380 000 $ (3 112 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 415 017 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.