894 Boulevard Raymond · Québec
Valeur estimée
530 200 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 115,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 256,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 256,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529515956610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137423
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027529515956610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 222 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −7 094 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 541 384 $ Poids 96 % |
| 2 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 58 m · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −11 655 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 417 720 $ Poids 89 % |
| 3 | 130, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-09 · 543 m · Vendu 696 000 $ (6 427 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 100 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 650 500 $ Poids 82 % |
| 4 | 953, boulevard Raymond, Québec 2026-07-31 · 440 m · Vendu 299 000 $ (2 869 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 643 $ · Ajust. âge −25 415 $ | 290 228 $ Poids 78 % |
| 5 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 306 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 444 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 326 944 $ Poids 77 % |
| 6 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 729 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +15 531 $ · Ajust. âge −35 093 $ | 527 146 $ Poids 74 % |
| 7 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 693 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 798 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 525 202 $ Poids 72 % |
| 8 | 167, rue de la Mariouche, Québec 2025-08-19 · 304 m · Vendu 625 000 $ (5 157 $/m²) 121,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −13 923 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 600 187 $ Poids 71 % |
| 9 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 754 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +25 147 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 531 189 $ Poids 67 % |
| 10 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 677 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 089 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 888 $ Poids 67 % |
| 11 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 454 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +50 324 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 587 851 $ Poids 64 % |
| 12 | 131, rue Bessette, Québec 2025-12-23 · 594 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +27 798 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 531 881 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.