4 Rue Clouet · Québec
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 5 228 $/m² · 85,8 m² · constr. 1985 · terrain 465,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529516221610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137325
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027529516221610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
424 900 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 77 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge +12 275 $ | 516 258 $ Poids 95 % |
| 2 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 262 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 205 $ · Ajust. âge −19 372 $ | 402 923 $ Poids 95 % |
| 3 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 358 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 799 $ Poids 90 % |
| 4 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 380 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 095 $ · Ajust. âge +23 462 $ | 526 733 $ Poids 85 % |
| 5 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 554 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 346 022 $ Poids 84 % |
| 6 | 3, rue Guay, Québec 2025-11-21 · 296 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 584 827 $ Poids 83 % |
| 7 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 688 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 695 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 479 305 $ Poids 80 % |
| 8 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 639 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −14 052 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 410 620 $ Poids 76 % |
| 9 | 8, rue Théobald-Dillon, Québec 2025-08-07 · 74 m · Vendu 390 000 $ (4 604 $/m²) 84,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 430 587 $ Poids 75 % |
| 10 | 172, rue Laurelou, Québec 2025-08-29 · 351 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −7 147 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 381 944 $ Poids 72 % |
| 11 | 5, rue Clouet, Québec 2025-06-19 · 48 m · Vendu 470 000 $ (5 440 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −1 632 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 509 529 $ Poids 70 % |
| 12 | 8, rue Guay, Québec 2025-06-27 · 254 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −7 623 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 451 407 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.