901 Boulevard Raymond · Québec
Valeur estimée
416 400 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 100,1 m² · constr. 1961 · terrain 536 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529516394610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137337
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027529516394610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
422 450 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 202 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 295 505 $ Poids 97 % |
| 2 | 953, boulevard Raymond, Québec 2026-07-31 · 352 m · Vendu 299 000 $ (2 869 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 263 218 $ Poids 92 % |
| 3 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 446 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 541 100 $ Poids 91 % |
| 4 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 361 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 336 $ · Ajust. âge −39 103 $ | 504 601 $ Poids 85 % |
| 5 | 130, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-09 · 446 m · Vendu 696 000 $ (6 427 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 349 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 600 051 $ Poids 82 % |
| 6 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 299 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 303 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 413 753 $ Poids 79 % |
| 7 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 109 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +32 807 $ · Ajust. âge −46 645 $ | 497 096 $ Poids 77 % |
| 8 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 387 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +25 567 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 399 737 $ Poids 75 % |
| 9 | 125, rue Ariane, Québec 2025-10-30 · 484 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 850 $ Poids 74 % |
| 10 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 729 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −14 733 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 491 309 $ Poids 73 % |
| 11 | 131, rue Bessette, Québec 2025-12-23 · 632 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −9 188 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 485 095 $ Poids 73 % |
| 12 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 674 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 439 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 411 861 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.