349 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
486 900 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 124,9 m² · constr. 1950 · terrain 919,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,2 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529516431610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137418
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027529516431610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 61 m · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 403 770 $ Poids 95 % |
| 2 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 220 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +15 962 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 564 441 $ Poids 93 % |
| 3 | 121, rue Bertrand, Québec 2026-07-09 · 349 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 422 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 419 328 $ Poids 82 % |
| 4 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 692 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 547 300 $ Poids 80 % |
| 5 | 167, rue de la Mariouche, Québec 2025-08-19 · 332 m · Vendu 625 000 $ (5 157 $/m²) 121,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +9 540 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 623 650 $ Poids 72 % |
| 6 | 182, rue de la Mariouche, Québec 2025-06-23 · 249 m · Vendu 540 000 $ (4 293 $/m²) 125,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 528 659 $ Poids 69 % |
| 7 | 349, avenue Saint-Michel, Québec 2025-06-02 · 2 m · Vendu 460 500 $ (3 687 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 526 $ Poids 68 % |
| 8 | 130, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-09 · 478 m · Vendu 696 000 $ (6 427 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 341 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 679 741 $ Poids 68 % |
| 9 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-20 · 910 m · Vendu 385 000 $ (3 153 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 422 370 $ Poids 67 % |
| 10 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-16 · 910 m · Vendu 380 000 $ (3 112 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 416 884 $ Poids 66 % |
| 11 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 970 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 588 633 $ Poids 65 % |
| 12 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 658 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +37 966 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 530 684 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.