898 Boulevard Raymond · Québec
Valeur estimée
709 100 $
Autre · 1 446 $/m² · 490,5 m² · constr. 1973 · terrain 2 976,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
490,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 976,6 m²
Frontage
—
CUBF
6299
Usage
Autres services personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
1 145 000 $
Rôle antérieur 975 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529516769320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
107558
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
560 000 $
Valeur bâtiment
585 000 $
Rôle antérieur
975 000 $
ID provincial
23027529516769320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2614-2624, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-12-19 · 137 m · Vendu 920 000 $ (1 834 $/m²) 501,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 931 751 $ Poids 87 % |
| 2 | 120, rue Bessette, Québec 2026-06-26 · 662 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 57 % |
| 3 | 776, rue de Natashquan, Québec 2026-01-19 · 624 m · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 973 $ Poids 53 % |
| 4 | 144, rue Isabelle, Québec 2025-09-15 · 879 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 822 $ Poids 39 % |
| 5 | 148, rue Isabelle, Québec 2025-09-17 · 885 m · Vendu 407 000 $ Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 714 $ Poids 39 % |
| 6 | 776, rue de Natashquan, Québec 2025-04-30 · 624 m · Vendu 230 800 $ Ajust. marché +30 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 498 $ Poids 38 % |
| 7 | 2411, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (2 052 $/m²) 458 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +33 352 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 097 973 $ Poids 28 % |
| 8 | , Québec 2024-07-29 · 344 m · Vendu 216 500 $ Ajust. marché +35 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 131 $ Poids 22 % |
| 9 | 5B, rue Lagacé, Québec 2024-11-05 · 1.1 km · Vendu 369 810 $ Ajust. marché +72 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 949 $ Poids 18 % |
| 10 | 5B, rue Lagacé, Québec 2024-11-05 · 1.1 km · Vendu 369 742 $ Ajust. marché +72 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 868 $ Poids 18 % |
| 11 | 2416-2418, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 687 $ Poids 18 % |
| 12 | 307-309-311, rue Brassens, Québec 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 839 000 $ Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 265 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.