356-358 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 2 892 $/m² · 146,8 m² · constr. 1950 · terrain 528,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529516901230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137422
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
23027529516901230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
424 900 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Bertrand, Québec 2026-07-09 · 346 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 624 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 455 374 $ Poids 87 % |
| 2 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 662 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +8 238 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 613 587 $ Poids 78 % |
| 3 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 788 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 208 668 $ Poids 74 % |
| 4 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 610 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +10 252 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 470 017 $ Poids 73 % |
| 5 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 804 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −23 949 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 636 780 $ Poids 69 % |
| 6 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 69 m · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +34 080 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 436 080 $ Poids 64 % |
| 7 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 980 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 564 706 $ Poids 64 % |
| 8 | 770, boulevard Raymond, Québec 2025-04-23 · 440 m · Vendu 470 000 $ (3 202 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 485 514 $ Poids 58 % |
| 9 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 476 m · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −25 041 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 565 670 $ Poids 57 % |
| 10 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 717 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 481 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 600 481 $ Poids 57 % |
| 11 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 943 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +33 208 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 608 152 $ Poids 57 % |
| 12 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 243 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +71 451 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 619 930 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.