945 Boulevard Raymond · Québec
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 102,3 m² · constr. 1982 · terrain 128,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,3 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 000 $
Rôle antérieur 166 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529519186610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137359
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
23027529519186610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 953, boulevard Raymond, Québec 2026-07-31 · 36 m · Vendu 299 000 $ (2 869 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 274 $ Poids 99 % |
| 2 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 192 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 333 125 $ Poids 98 % |
| 3 | 130, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-09 · 155 m · Vendu 696 000 $ (6 427 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 280 $ · Ajust. âge −27 840 $ | 648 880 $ Poids 93 % |
| 4 | 981, boulevard Raymond, Québec 2026-05-22 · 233 m · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 796 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 463 392 $ Poids 93 % |
| 5 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 177 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 556 $ · Ajust. âge +15 641 $ | 565 564 $ Poids 84 % |
| 6 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 687 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +10 124 $ · Ajust. âge −41 230 $ | 565 321 $ Poids 79 % |
| 7 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 661 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −17 750 $ · Ajust. âge +10 798 $ | 539 756 $ Poids 75 % |
| 8 | 125, rue Ariane, Québec 2025-10-30 · 482 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +13 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 974 $ Poids 72 % |
| 9 | 145, rue Bertrand, Québec 2025-07-25 · 359 m · Vendu 360 000 $ (3 488 $/m²) 103,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 341 424 $ Poids 70 % |
| 10 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 382 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +38 924 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 554 768 $ Poids 67 % |
| 11 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 909 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −9 144 $ · Ajust. âge −37 660 $ | 513 037 $ Poids 66 % |
| 12 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 602 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 612 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 436 282 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.