938 Boulevard Raymond · Québec
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 109,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 093,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529519675610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137440
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027529519675610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-09 · 195 m · Vendu 696 000 $ (6 427 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge −31 320 $ | 667 572 $ Poids 98 % |
| 2 | 953, boulevard Raymond, Québec 2026-07-31 · 66 m · Vendu 299 000 $ (2 869 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 304 679 $ Poids 96 % |
| 3 | 981, boulevard Raymond, Québec 2026-05-22 · 251 m · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +5 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 088 $ Poids 95 % |
| 4 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 214 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 960 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 342 460 $ Poids 91 % |
| 5 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 701 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge +8 099 $ | 554 067 $ Poids 79 % |
| 6 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 544 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −23 817 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 524 661 $ Poids 77 % |
| 7 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 700 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +30 671 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 582 923 $ Poids 69 % |
| 8 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 398 m · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −21 392 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 407 983 $ Poids 67 % |
| 9 | 145, rue Bertrand, Québec 2025-07-25 · 361 m · Vendu 360 000 $ (3 488 $/m²) 103,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 458 $ Poids 67 % |
| 10 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 222 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 065 $ · Ajust. âge +13 034 $ | 582 466 $ Poids 66 % |
| 11 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 933 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge −40 350 $ | 527 874 $ Poids 65 % |
| 12 | 975, boulevard Raymond, Québec 2025-05-16 · 212 m · Vendu 350 000 $ (3 277 $/m²) 106,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 386 960 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.