764 Rue Natashquan · Québec
Valeur estimée
364 900 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 99,4 m² · constr. 2007 · terrain 195,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 000 $
Rôle antérieur 152 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529520866110010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368610
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
23027529520866110010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 425 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 520 456 $ Poids 91 % |
| 2 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 563 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge +32 395 $ | 630 311 $ Poids 86 % |
| 3 | 131, rue Bessette, Québec 2025-12-23 · 417 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −10 837 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 571 646 $ Poids 80 % |
| 4 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 392 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 614 $ · Ajust. âge +27 983 $ | 483 096 $ Poids 79 % |
| 5 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 711 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 491 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 564 296 $ Poids 74 % |
| 6 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 520 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +18 868 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 029 $ Poids 74 % |
| 7 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 683 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 800 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 489 772 $ Poids 73 % |
| 8 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 461 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 030 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 573 030 $ Poids 73 % |
| 9 | 897, rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-06-02 · 825 m · Vendu 419 000 $ (4 346 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +6 520 $ · Ajust. âge +27 235 $ | 458 038 $ Poids 72 % |
| 10 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 755 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 614 826 $ Poids 71 % |
| 11 | 179, rue Bourguignon, Québec 2025-10-16 · 491 m · Vendu 475 000 $ (5 180 $/m²) 91,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +19 943 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 565 082 $ Poids 68 % |
| 12 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 660 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +23 955 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 480 125 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.