774 Rue Natashquan · Québec
Valeur estimée
398 800 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 103,3 m² · constr. 2007 · terrain 195,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 168 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529520866110010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368613
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
23027529520866110010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 425 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +13 979 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 529 856 $ Poids 87 % |
| 2 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 563 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +13 102 $ · Ajust. âge +32 395 $ | 641 924 $ Poids 84 % |
| 3 | 131, rue Bessette, Québec 2025-12-23 · 417 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 580 833 $ Poids 82 % |
| 4 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 824 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge +29 590 $ | 582 828 $ Poids 71 % |
| 5 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 829 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 400 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 475 700 $ Poids 71 % |
| 6 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 392 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 025 $ · Ajust. âge +27 983 $ | 492 507 $ Poids 69 % |
| 7 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 755 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +12 234 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 625 199 $ Poids 69 % |
| 8 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 711 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 908 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 574 713 $ Poids 68 % |
| 9 | 897, rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-06-02 · 825 m · Vendu 419 000 $ (4 346 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +14 995 $ · Ajust. âge +27 235 $ | 466 514 $ Poids 68 % |
| 10 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 683 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +26 934 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 498 906 $ Poids 66 % |
| 11 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 520 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +26 082 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 243 $ Poids 65 % |
| 12 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 438 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −38 766 $ · Ajust. âge +9 015 $ | 578 827 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.