740-750 Boulevard Raymond · Québec
Valeur estimée
1 169 000 $
Unifamiliale · 2 066 $/m² · 565,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 042 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
565,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 000 $
Rôle antérieur 775 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529521314410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356161
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
670 000 $
Rôle antérieur
775 000 $
ID provincial
23027529521314410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 183 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 141 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue de la Licorne, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (3 689 $/m²) 242,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +223 750 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 1 141 661 $ Poids 0 % |
| 2 | 389, rue des Cassailles, Québec 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 855 000 $ (3 042 $/m²) 281,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie +213 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 235 535 $ Poids 0 % |
| 3 | 195, rue de la Mariouche, Québec 2025-07-10 · 335 m · Vendu 785 000 $ (3 833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 1 026 591 $ Poids 0 % |
| 4 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 363 m · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie +174 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 984 $ Poids 0 % |
| 5 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 924 000 $ Poids 0 % |
| 6 | 2365, rue Vaubert, Québec 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (4 090 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 087 292 $ Poids 0 % |
| 7 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 326 m · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 1 023 952 $ Poids 0 % |
| 8 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 432 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +181 000 $ · Ajust. âge +50 680 $ | 964 809 $ Poids 0 % |
| 9 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 319 m · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 813 911 $ Poids 0 % |
| 10 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie +239 000 $ · Ajust. âge −43 020 $ | 1 230 923 $ Poids 0 % |
| 11 | 213, rue Monge, Québec 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 543 $/m²) 169,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 660 919 $ Poids 0 % |
| 12 | 467, rue du Ruisseau, Québec 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 200 $/m²) 171,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 847 996 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.