778 Boulevard Raymond · Québec
Valeur estimée
603 200 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 146,8 m² · constr. 2022 · terrain 323,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529521598050010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418013
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027529521598050010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 282 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +10 252 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 563 017 $ Poids 83 % |
| 2 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 476 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −23 949 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 781 580 $ Poids 83 % |
| 3 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 741 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 687 906 $ Poids 76 % |
| 4 | 809, rue Borée, Québec 2026-07-21 · 863 m · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 313 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 704 962 $ Poids 72 % |
| 5 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 799 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +8 238 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 737 587 $ Poids 71 % |
| 6 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 886 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge +21 803 $ | 253 420 $ Poids 69 % |
| 7 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 758 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +33 208 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 734 152 $ Poids 65 % |
| 8 | 770, boulevard Raymond, Québec 2025-04-23 · 0 m · Vendu 470 000 $ (3 202 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 514 $ Poids 63 % |
| 9 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 526 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 481 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 722 481 $ Poids 63 % |
| 10 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 340 m · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −25 041 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 689 670 $ Poids 60 % |
| 11 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 394 m · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +34 080 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 463 455 $ Poids 60 % |
| 12 | 622, rue Anick, Québec 2025-04-22 · 480 m · Vendu 413 000 $ (2 755 $/m²) 149,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 504 962 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.