761 Rue Natashquan · Québec
Valeur estimée
385 600 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 100,6 m² · constr. 2006 · terrain 198,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 000 $
Rôle antérieur 153 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529521833010010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365112
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
147 500 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
23027529521833010010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 426 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 520 998 $ Poids 90 % |
| 2 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 525 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 630 939 $ Poids 87 % |
| 3 | 131, rue Bessette, Québec 2025-12-23 · 395 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −8 010 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 574 473 $ Poids 81 % |
| 4 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 350 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 510 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 483 840 $ Poids 77 % |
| 5 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 704 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 697 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 565 001 $ Poids 73 % |
| 6 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 491 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +21 087 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 249 $ Poids 72 % |
| 7 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 654 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +20 610 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 490 432 $ Poids 72 % |
| 8 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 736 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 615 393 $ Poids 72 % |
| 9 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 792 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −13 463 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 573 279 $ Poids 70 % |
| 10 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 446 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 446 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 573 946 $ Poids 70 % |
| 11 | 897, rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-06-02 · 864 m · Vendu 419 000 $ (4 346 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge +25 140 $ | 458 551 $ Poids 69 % |
| 12 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 532 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +34 198 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 594 231 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.