765 Rue Natashquan · Québec
Valeur estimée
359 900 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 90,2 m² · constr. 2006 · terrain 187,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 000 $
Rôle antérieur 147 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529521833010020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365255
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
23027529521833010020003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 321 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 458 743 $ Poids 95 % |
| 2 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 454 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 834 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 544 334 $ Poids 90 % |
| 3 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 483 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 011 $ Poids 89 % |
| 4 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 496 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 565 316 $ Poids 86 % |
| 5 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 595 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 458 934 $ Poids 83 % |
| 6 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 448 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −17 595 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 495 932 $ Poids 82 % |
| 7 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 645 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 466 075 $ Poids 82 % |
| 8 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 717 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 081 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 537 224 $ Poids 77 % |
| 9 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 505 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −25 906 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 599 971 $ Poids 76 % |
| 10 | 172, rue Laurelou, Québec 2025-08-29 · 257 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 430 568 $ Poids 76 % |
| 11 | 179, rue Bourguignon, Québec 2025-10-16 · 469 m · Vendu 475 000 $ (5 180 $/m²) 91,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 538 880 $ Poids 75 % |
| 12 | 3, rue Guay, Québec 2025-11-21 · 555 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +11 298 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 607 574 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.