785 Rue Natashquan · Québec
Valeur estimée
354 000 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 90,1 m² · constr. 2007 · terrain 187,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 000 $
Rôle antérieur 145 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529521833010030004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366696
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
23027529521833010030004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 341 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 172 $ · Ajust. âge +27 983 $ | 460 654 $ Poids 95 % |
| 2 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 483 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 546 549 $ Poids 89 % |
| 3 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 513 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 368 826 $ Poids 88 % |
| 4 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 508 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 565 038 $ Poids 86 % |
| 5 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 618 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 458 704 $ Poids 82 % |
| 6 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 472 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −17 836 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 498 041 $ Poids 81 % |
| 7 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 675 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 467 991 $ Poids 80 % |
| 8 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 532 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −26 204 $ · Ajust. âge +32 395 $ | 602 618 $ Poids 75 % |
| 9 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 745 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 539 457 $ Poids 75 % |
| 10 | 172, rue Laurelou, Québec 2025-08-29 · 283 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 432 233 $ Poids 75 % |
| 11 | 179, rue Bourguignon, Québec 2025-10-16 · 500 m · Vendu 475 000 $ (5 180 $/m²) 91,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 540 996 $ Poids 74 % |
| 12 | 3, rue Guay, Québec 2025-11-21 · 577 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +11 008 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 607 284 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.