20 Rue Bertrand · Québec
Valeur estimée
540 200 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 146,6 m² · constr. 1998 · terrain 584 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529522108910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339926
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027529522108910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 324 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +9 922 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 530 136 $ Poids 82 % |
| 2 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 526 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −24 410 $ · Ajust. âge +28 960 $ | 737 680 $ Poids 81 % |
| 3 | 121, rue Bertrand, Québec 2026-07-09 · 670 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 295 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 295 $ Poids 76 % |
| 4 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 714 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 672 054 $ Poids 76 % |
| 5 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 760 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 644 363 $ Poids 75 % |
| 6 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 811 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge −5 737 $ | 225 725 $ Poids 73 % |
| 7 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 759 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +32 733 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 686 428 $ Poids 65 % |
| 8 | 809, rue Borée, Québec 2026-07-21 · 978 m · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 627 125 $ Poids 65 % |
| 9 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 521 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 995 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 679 295 $ Poids 64 % |
| 10 | 770, boulevard Raymond, Québec 2025-04-23 · 120 m · Vendu 470 000 $ (3 202 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 485 194 $ Poids 63 % |
| 11 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 275 m · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +33 785 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 463 160 $ Poids 63 % |
| 12 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 297 m · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −25 429 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 614 882 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.